269 12E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 97,6 m² · constr. 1945 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 115 100 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420303957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
69070420303957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 46 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 116 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 399 $ Poids 66 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 116 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 170 991 $ Poids 30 % |
| 3 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 220 $ Poids 20 % |
| 4 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 253 539 $ Poids 2 % |
| 5 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 775 $ Poids 1 % |
| 6 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 363 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 887 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 212 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +68 816 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 597 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.