274 12E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 141 m² · constr. 1973 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 376 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420304560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
69070420304560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 77 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 191 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 598 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 526 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 628 829 $ Poids 67 % |
| 3 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 424 307 $ Poids 44 % |
| 4 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 593 464 $ Poids 43 % |
| 5 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 169 710 $ Poids 28 % |
| 6 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 526 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 552 508 $ Poids 24 % |
| 7 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 645 601 $ Poids 22 % |
| 8 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 595 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −51 476 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 629 296 $ Poids 14 % |
| 9 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 431 793 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.