258 12E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 167 m² · constr. 2013 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 408 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420304722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
69070420304722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 89 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 208 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 878 $ Poids 67 % |
| 2 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 392 m · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 982 $ Poids 66 % |
| 3 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 554 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 800 865 $ Poids 53 % |
| 4 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 99 m · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 989 992 $ Poids 50 % |
| 5 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 271 $ Poids 49 % |
| 6 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 527 m · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 395 382 $ Poids 38 % |
| 7 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 457 $ Poids 30 % |
| 8 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 620 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 759 123 $ Poids 26 % |
| 9 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 554 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 689 054 $ Poids 19 % |
| 10 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +102 344 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 414 272 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.