621 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 126,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420311493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
69070420311493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 53 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 94 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 546 589 $ Poids 59 % |
| 2 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 567 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −45 012 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 595 628 $ Poids 45 % |
| 3 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 539 994 $ Poids 42 % |
| 4 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 588 610 $ Poids 26 % |
| 5 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −57 422 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 067 507 $ Poids 20 % |
| 6 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 353 190 $ Poids 18 % |
| 7 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 567 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 526 155 $ Poids 16 % |
| 8 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 397 497 $ Poids 10 % |
| 9 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 591 $ Poids 6 % |
| 10 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 784 719 $ Poids 5 % |
| 11 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −56 160 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 817 259 $ Poids 3 % |
| 12 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +56 860 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 847 990 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.