617 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
242 100 $
Chalet · 4 629 $/m² · 52,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 153 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420311804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
69070420311804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 31 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 390 m · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 114 345 $ Poids 59 % |
| 2 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 351 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 272 831 $ Poids 51 % |
| 3 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 143 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 309 739 $ Poids 43 % |
| 4 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 431 m · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 627 093 $ Poids 40 % |
| 5 | 957, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (2 613 $/m²) 42,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 128 559 $ Poids 6 % |
| 6 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 3.9 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 76 258 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (8 403 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 466 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.