261 12E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 85,3 m² · constr. 1945 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 118 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420313079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
69070420313079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 40 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 120 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 125 $ Poids 54 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 120 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 160 719 $ Poids 25 % |
| 3 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +61 777 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 856 630 $ Poids 5 % |
| 4 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 238 776 $ Poids 3 % |
| 5 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −64 608 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 553 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −64 815 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 838 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 633 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.