295 12E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 110,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420313644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
69070420313644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 51 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 46 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 458 651 $ Poids 49 % |
| 2 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 583 833 $ Poids 25 % |
| 3 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 595 333 $ Poids 24 % |
| 4 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 723 $ Poids 23 % |
| 5 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 46 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +793 $ | 198 322 $ Poids 23 % |
| 6 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 421 689 $ Poids 12 % |
| 7 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 939 $ Poids 3 % |
| 8 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 871 689 $ Poids 1 % |
| 9 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 443 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −61 249 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 105 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 205 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 388 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.