234 12E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
347 500 $
Chalet · 4 633 $/m² · 75 m² · constr. 1940 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 206 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420314006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
69070420314006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 49 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 720 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 290 $ Poids 56 % |
| 2 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 639 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 741 909 $ Poids 38 % |
| 3 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 786 076 $ Poids 7 % |
| 4 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 414 $ Poids 2 % |
| 5 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 516 430 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 240 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.