249 10E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 56,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 175 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420323688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
69070420323688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 39 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 98 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 292 320 $ Poids 66 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 873 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 300 062 $ Poids 51 % |
| 3 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 265 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 327 909 $ Poids 47 % |
| 4 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 814 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 743 309 $ Poids 35 % |
| 5 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 78 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 135, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (8 403 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.