257 10E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 77 m² · constr. 1960 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 156 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420323984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
69070420323984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 46 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 897 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 970 $ Poids 44 % |
| 2 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 846 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +67 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 527 $ Poids 29 % |
| 3 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 871 303 $ Poids 5 % |
| 4 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 228 814 $ Poids 3 % |
| 5 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 523 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 4.2 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 398 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.