235 10E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
323 100 $
Chalet · 3 931 $/m² · 82,2 m² · constr. 1937 · terrain 1 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 178 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420324055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
69070420324055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 146 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 756 $ Poids 45 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 146 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 158 130 $ Poids 21 % |
| 3 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 824 421 $ Poids 5 % |
| 4 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 235 055 $ Poids 3 % |
| 5 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 542 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −50 311 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 802 $ Poids 0 % |
| 10 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 248 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.