442 8E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 76,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420324626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
69070420324626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 50 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 877 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 034 $ Poids 46 % |
| 2 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 801 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +65 835 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 882 703 $ Poids 31 % |
| 3 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 951 597 $ Poids 5 % |
| 4 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 264 209 $ Poids 3 % |
| 5 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 553 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 752 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 368 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 603 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.