449 7E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 67,4 m² · constr. 1966 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420324759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
69070420324759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 48 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 907 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 320 505 $ Poids 66 % |
| 2 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 25 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 314 291 $ Poids 54 % |
| 3 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 824 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 788 637 $ Poids 45 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 357 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 349 062 $ Poids 30 % |
| 5 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 843 726 $ Poids 4 % |
| 6 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 489 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 85 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 299 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.