475 7E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 8 550 $/m² · 56,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,6 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420325515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
69070420325515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 67 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 99 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 283 644 $ Poids 67 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 893 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 290 966 $ Poids 53 % |
| 3 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 393 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 320 039 $ Poids 45 % |
| 4 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 796 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 723 231 $ Poids 37 % |
| 5 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 79 003 $ Poids 0 % |
| 6 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (8 403 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 485 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 4.5 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 76 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.