451 7E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 144,1 m² · constr. 1960 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 328 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420325651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
69070420325651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 77 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 313 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 567 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 763 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 635 737 $ Poids 60 % |
| 3 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 403 358 $ Poids 37 % |
| 4 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 602 m · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −48 329 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 090 $ Poids 34 % |
| 5 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 262 $ Poids 31 % |
| 6 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 664 $ Poids 29 % |
| 7 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 763 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 557 990 $ Poids 22 % |
| 8 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 110 319 $ Poids 20 % |
| 9 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 829 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −45 715 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 635 057 $ Poids 14 % |
| 10 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −66 227 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 900 692 $ Poids 13 % |
| 11 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 444 166 $ Poids 11 % |
| 12 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 424 088 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.