460-468 7E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 8 066 $/m² · 100 m² · constr. 2021 · terrain 1 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 624 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420325765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
69070420325765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 92 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 260 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 331 $ Poids 63 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 260 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 204 695 $ Poids 29 % |
| 3 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 502 $ Poids 16 % |
| 4 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 429 140 $ Poids 9 % |
| 5 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 297 419 $ Poids 3 % |
| 6 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 905 709 $ Poids 2 % |
| 7 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 573 $ Poids 1 % |
| 8 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 407 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 158 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 957 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.