584 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 117,4 m² · constr. 1967 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 243 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420333882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
69070420333882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 57 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 574 346 $ Poids 38 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 200 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 084 $ Poids 37 % |
| 3 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 527 118 $ Poids 26 % |
| 4 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 200 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 187 525 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 386 400 $ Poids 16 % |
| 6 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 344 294 $ Poids 15 % |
| 7 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −91 406 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 044 522 $ Poids 9 % |
| 8 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 767 694 $ Poids 3 % |
| 9 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 819 230 $ Poids 2 % |
| 10 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 003 751 $ Poids 1 % |
| 11 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 915 $ Poids 1 % |
| 12 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 402 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.