423 8E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
260 600 $
Chalet · 3 855 $/m² · 67,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 96 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420334215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
69070420334215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 36 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 933 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 473 $ Poids 65 % |
| 2 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 34 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 313 333 $ Poids 54 % |
| 3 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 859 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 786 361 $ Poids 44 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 349 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 348 206 $ Poids 30 % |
| 5 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 840 867 $ Poids 4 % |
| 6 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 489 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 297 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 85 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.