419 8E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 64,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 105 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420334326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
69070420334326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 34 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 946 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 314 655 $ Poids 66 % |
| 2 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 39 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 308 147 $ Poids 61 % |
| 3 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 871 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 775 677 $ Poids 46 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 365 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 343 210 $ Poids 35 % |
| 5 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 830 412 $ Poids 3 % |
| 6 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 84 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 293 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.