413 8E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
308 800 $
Plex (2-5 logements) · 5 021 $/m² · 61,5 m² · constr. 1969 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 53 600 $ +129.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420334517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
69070420334517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 45 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122 et 124, 57e Avenue, Sainte-Barbe 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 838 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +127 194 $ · Ajust. superficie −62 227 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 601 792 $ Poids 1 % |
| 2 | 288, Chemin McIver, Rivière-Beaudette 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +58 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 994 $ Poids 0 % |
| 3 | 288, Chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +43 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.