445 7E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 83,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 142 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420335130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
69070420335130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 231 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 605 $ Poids 47 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 231 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 158 882 $ Poids 22 % |
| 3 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 242 285 $ Poids 4 % |
| 4 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 927 339 $ Poids 3 % |
| 5 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 545 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −74 548 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 974 637 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 544 162 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 335 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −47 166 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 636 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 4.2 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 420 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.