409 8E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 83,9 m² · constr. 1964 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 108 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420335600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
69070420335600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 39 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 256 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 249 $ Poids 50 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 256 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 159 550 $ Poids 23 % |
| 3 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 241 196 $ Poids 4 % |
| 4 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 923 750 $ Poids 3 % |
| 5 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 797 $ Poids 0 % |
| 6 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 548 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −70 934 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 969 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 541 151 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 333 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 632 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 381 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.