260 7E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 137,8 m² · constr. 1960 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420336240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
69070420336240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 71 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 415 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 555 253 $ Poids 77 % |
| 2 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 860 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 621 699 $ Poids 52 % |
| 3 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 208 $ Poids 38 % |
| 4 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 956 $ Poids 31 % |
| 5 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 395 734 $ Poids 27 % |
| 6 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 860 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 546 848 $ Poids 19 % |
| 7 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 085 710 $ Poids 18 % |
| 8 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 414 781 $ Poids 13 % |
| 9 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 435 652 $ Poids 12 % |
| 10 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 830 231 $ Poids 7 % |
| 11 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 799 818 $ Poids 2 % |
| 12 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 049 537 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.