218 7E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
319 500 $
Chalet · 4 481 $/m² · 71,3 m² · constr. 1940 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420336514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
69070420336514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 632 $ Poids 53 % |
| 2 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 176 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 176 $ Poids 43 % |
| 3 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 909 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 722 729 $ Poids 37 % |
| 4 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 371 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 973 $ Poids 2 % |
| 6 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 503 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 88 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 234 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 384 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 76 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.