262 4E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
517 200 $
Chalet · 5 837 $/m² · 88,6 m² · constr. 1937 · terrain 3 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,9 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 420 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420337184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 800 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
69070420337184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 72 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 457 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 906 $ Poids 57 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 457 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 163 475 $ Poids 26 % |
| 3 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 242 737 $ Poids 4 % |
| 4 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +79 352 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 858 505 $ Poids 2 % |
| 5 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 345 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 565 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −49 699 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −51 693 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 819 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.