258 4E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
341 100 $
Chalet · 4 572 $/m² · 74,6 m² · constr. 1945 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420337271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
69070420337271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 49 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 854 $ Poids 45 % |
| 2 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 902 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 756 398 $ Poids 32 % |
| 3 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 799 646 $ Poids 3 % |
| 4 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 934 $ Poids 3 % |
| 5 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 514 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 244 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 392 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 80 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 4.5 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 242 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.