580 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
272 200 $
Chalet · 4 021 $/m² · 67,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 133 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420343113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
69070420343113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 38 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 289 707 $ Poids 60 % |
| 2 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 182 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 328 $ Poids 53 % |
| 3 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 958 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 720 629 $ Poids 40 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 369 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 321 940 $ Poids 30 % |
| 5 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 762 899 $ Poids 3 % |
| 6 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 490 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 85 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 376 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.