225 7E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 244,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 315 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420345408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
69070420345408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 87 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 363 m · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 983 157 $ Poids 73 % |
| 2 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 228 m · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 423 033 $ Poids 37 % |
| 3 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +87 569 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 912 933 $ Poids 21 % |
| 4 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 583 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 255 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 257 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 735 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 559 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.