210 4E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 158,7 m² · constr. 1939 · terrain 3 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 454 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420349763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
69070420349763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 85 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 779 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 534 $ Poids 61 % |
| 2 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 842 $ Poids 41 % |
| 3 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 668 270 $ Poids 38 % |
| 4 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 550 m · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 873 697 $ Poids 38 % |
| 5 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 381 127 $ Poids 25 % |
| 6 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 662 189 $ Poids 15 % |
| 7 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 583 812 $ Poids 14 % |
| 8 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 099 $ Poids 13 % |
| 9 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 645 $ Poids 13 % |
| 10 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 847 792 $ Poids 12 % |
| 11 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +69 922 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 161 850 $ Poids 10 % |
| 12 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 864 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.