273 4E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
420 800 $
Chalet · 7 306 $/m² · 57,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 326 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420367419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
69070420367419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 58 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 465 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 506 $ Poids 63 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 284 072 $ Poids 37 % |
| 3 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 811 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 314 196 $ Poids 36 % |
| 4 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 406 m · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 117 562 $ Poids 36 % |
| 5 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 708 022 $ Poids 27 % |
| 6 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 411 m · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +94 612 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 643 882 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.