353 2E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 151 m² · constr. 1969 · terrain 8 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 779,5 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420367914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
69070420367914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 66 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 746 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 607 121 $ Poids 68 % |
| 2 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 972 m · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 498 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 657 148 $ Poids 40 % |
| 3 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 651 112 $ Poids 38 % |
| 4 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 260 $ Poids 32 % |
| 5 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 606 m · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −61 695 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 426 $ Poids 28 % |
| 6 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 471 040 $ Poids 18 % |
| 7 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 570 194 $ Poids 14 % |
| 8 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 647 880 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.