238 4E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 169 m² · constr. 2003 · terrain 4 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,9 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 700 $
Rôle antérieur 712 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420368017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
69070420368017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 94 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 783 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 817 $ Poids 50 % |
| 2 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 590 m · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 952 738 $ Poids 44 % |
| 3 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 602 260 $ Poids 43 % |
| 4 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 457 m · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 397 199 $ Poids 42 % |
| 5 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 772 722 $ Poids 30 % |
| 6 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 692 $ Poids 20 % |
| 7 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 731 490 $ Poids 15 % |
| 8 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −69 308 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 894 655 $ Poids 13 % |
| 9 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 564 $ Poids 12 % |
| 10 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 009 436 $ Poids 11 % |
| 11 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 666 717 $ Poids 11 % |
| 12 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +69 322 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 082 991 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.