257 4E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
451 700 $
Chalet · 6 803 $/m² · 66,4 m² · constr. 1988 · terrain 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 288 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420368193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
69070420368193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 62 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 480 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 343 733 $ Poids 52 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 165 $ Poids 44 % |
| 3 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 829 828 $ Poids 33 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 828 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 271 $ Poids 25 % |
| 5 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 897 276 $ Poids 1 % |
| 6 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −43 010 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 496 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 333 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 89 768 $ Poids 0 % |
| 9 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 421 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 86 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 4.2 km · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 216 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.