265 4E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
497 700 $
Chalet · 4 763 $/m² · 104,5 m² · constr. 1959 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 338 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420368251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
69070420368251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 69 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 670 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 578 $ Poids 48 % |
| 2 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 999 m · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 205 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 521 945 $ Poids 36 % |
| 3 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 670 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 176 753 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 966 m · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 588 $ Poids 18 % |
| 5 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 314 655 $ Poids 9 % |
| 6 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 261 821 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 585 $ Poids 4 % |
| 8 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 455 $ Poids 2 % |
| 9 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 376 910 $ Poids 1 % |
| 10 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 705 440 $ Poids 1 % |
| 11 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.