232 4E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 028 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 217,1 m² · constr. 1980 · terrain 7 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 109,2 m²
Frontage
183,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 700 $
Rôle antérieur 721 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420369286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 200 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
721 300 $
ID provincial
69070420369286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 96 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 758 m · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 925 230 $ Poids 65 % |
| 2 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 558 m · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 439 108 $ Poids 53 % |
| 3 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 682 m · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +95 153 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 012 273 $ Poids 25 % |
| 4 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 897 868 $ Poids 21 % |
| 5 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 027 $ Poids 3 % |
| 6 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +73 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 731 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 554 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +46 835 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 622 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 4.3 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +11 547 $ | 190 920 $ Poids 0 % |
| 11 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +50 753 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 638 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 966 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.