536-538 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
639 300 $
Autre · 2 799 $/m² · 228,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420374007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
670799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
69070420374007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 83 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 322 m · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 116 m · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 395 822 $ Poids 51 % |
| 3 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 879 316 $ Poids 21 % |
| 4 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 571 m · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +121 966 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 039 087 $ Poids 20 % |
| 5 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +100 363 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 676 782 $ Poids 17 % |
| 6 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 607 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 712 275 $ Poids 9 % |
| 7 | 127-131, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 196 044 $ (1 098 $/m²) 178,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 603 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −9 802 $ | 251 247 $ Poids 7 % |
| 8 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 803 639 $ Poids 5 % |
| 9 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +110 942 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 791 714 $ Poids 5 % |
| 10 | 264-268, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 944 $/m²) 140,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 211 596 $ Poids 4 % |
| 11 | 133, 75ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-15 · 830 m · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 802 532 $ Poids 3 % |
| 12 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 522 436 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.