321 4E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 11 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 517 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 343 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420376468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
69070420376468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 70 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 938 m · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 662 $ Poids 49 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 681 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 413 $ Poids 42 % |
| 3 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 885 m · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 371 940 $ Poids 23 % |
| 4 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 681 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 180 344 $ Poids 20 % |
| 5 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 765 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −73 253 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 498 147 $ Poids 11 % |
| 6 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −83 561 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 557 078 $ Poids 6 % |
| 7 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 266 982 $ Poids 4 % |
| 8 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −47 973 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 396 463 $ Poids 4 % |
| 9 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −66 323 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 495 558 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.