327 4E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 144,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 584,7 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 338 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420376911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
69070420376911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 78 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 753 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 608 106 $ Poids 69 % |
| 2 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 946 m · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 655 794 $ Poids 49 % |
| 3 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 635 960 $ Poids 37 % |
| 4 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 266 $ Poids 23 % |
| 5 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 471 601 $ Poids 20 % |
| 6 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 908 451 $ Poids 18 % |
| 7 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 430 079 $ Poids 17 % |
| 8 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 881 m · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 438 276 $ Poids 16 % |
| 9 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 602 973 $ Poids 14 % |
| 10 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 558 167 $ Poids 13 % |
| 11 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −45 529 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 635 243 $ Poids 8 % |
| 12 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 187 710 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.