335 2E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 138,6 m² · constr. 1935 · terrain 3 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 337 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420377709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
69070420377709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 79 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 837 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 954 $ Poids 62 % |
| 2 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 879 m · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 043 $ Poids 59 % |
| 3 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 623 482 $ Poids 33 % |
| 4 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 483 $ Poids 20 % |
| 5 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 836 m · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 415 963 $ Poids 20 % |
| 6 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 548 263 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.