348 2E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
459 000 $
Chalet · 7 599 $/m² · 60,4 m² · constr. 1960 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420378000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
69070420378000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 64 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 523 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 388 $ Poids 61 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 125 $ Poids 39 % |
| 3 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 868 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 726 $ Poids 32 % |
| 4 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 474 $ Poids 29 % |
| 5 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 81 312 $ Poids 0 % |
| 6 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 254 $ Poids 0 % |
| 7 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 187 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 4.5 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 77 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.