342 2E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
529 300 $
Chalet · 6 279 $/m² · 84,3 m² · constr. 1972 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 401 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420378282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
69070420378282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 73 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 743 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 071 $ Poids 41 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 743 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 159 884 $ Poids 19 % |
| 3 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 249 876 $ Poids 8 % |
| 4 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 586 $ Poids 2 % |
| 5 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 957 280 $ Poids 1 % |
| 6 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 549 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 564 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 348 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 660 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 382 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 434 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.