324 2E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
505 300 $
Chalet · 5 433 $/m² · 93 m² · constr. 1947 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 323 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420378595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
69070420378595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 70 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 785 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 947 $ Poids 51 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 785 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 167 149 $ Poids 23 % |
| 3 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 248 018 $ Poids 8 % |
| 4 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 930 $ Poids 4 % |
| 5 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −52 562 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 569 $ Poids 3 % |
| 6 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 757 $ Poids 2 % |
| 7 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 353 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 156 $ Poids 1 % |
| 9 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 580 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 401 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.