310 2E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
480 100 $
Chalet · 3 786 $/m² · 126,8 m² · constr. 1935 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 262 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420378955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
69070420378955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 66 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 829 m · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 966 $ Poids 73 % |
| 2 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 902 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 717 $ Poids 43 % |
| 3 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 794 m · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 398 531 $ Poids 26 % |
| 4 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −43 452 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 597 188 $ Poids 22 % |
| 5 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 537 $ Poids 15 % |
| 6 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 722 $ Poids 14 % |
| 7 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −54 112 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 557 $ Poids 14 % |
| 8 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 527 393 $ Poids 8 % |
| 9 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −54 688 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 241 $ Poids 6 % |
| 10 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 147 $ Poids 5 % |
| 11 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 850 304 $ Poids 4 % |
| 12 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 991 145 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.