409 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 170,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420394759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3000358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
69070420394759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 61 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 391 m · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 343 317 $ Poids 46 % |
| 2 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 881 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 967 $ Poids 45 % |
| 3 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 851 m · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 901 934 $ Poids 38 % |
| 4 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 832 $ Poids 35 % |
| 5 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 694 787 $ Poids 22 % |
| 6 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +74 002 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 917 671 $ Poids 17 % |
| 7 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 881 m · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 460 477 $ Poids 16 % |
| 8 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 416 428 $ Poids 14 % |
| 9 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 684 303 $ Poids 11 % |
| 10 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −65 988 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 759 376 $ Poids 10 % |
| 11 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 604 859 $ Poids 8 % |
| 12 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 924 170 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.