380 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 107,5 m² · constr. 1941 · terrain 2 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 137 400 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420396967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
69070420396967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 748 m · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 477 529 $ Poids 53 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 884 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 742 $ Poids 38 % |
| 3 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 674 m · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 370 020 $ Poids 25 % |
| 4 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 884 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 179 258 $ Poids 18 % |
| 5 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 786 502 $ Poids 7 % |
| 6 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 757 $ Poids 4 % |
| 7 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 376 $ Poids 4 % |
| 8 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 382 909 $ Poids 3 % |
| 9 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −72 708 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 914 880 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 559 $ Poids 1 % |
| 11 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 300 $ Poids 1 % |
| 12 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 535 661 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.