226 4E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 056 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 232,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397,1 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 788 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420450810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
788 500 $
ID provincial
69070420450810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 96 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 775 m · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 957 880 $ Poids 65 % |
| 2 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 582 m · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 454 973 $ Poids 41 % |
| 3 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 951 032 $ Poids 18 % |
| 4 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 517 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 585 256 $ Poids 0 % |
| 6 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 4.5 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 770 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +70 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 017 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 620 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.