1644 Chemin LEAHY · Saint-Anicet
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 135,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 326 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429417022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
69070429417022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 84 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 6 m · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 906 $ Poids 96 % |
| 2 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 6 m · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 708 $ Poids 30 % |
| 3 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 295 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.