1632 Chemin LEAHY · Saint-Anicet
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 71,4 m² · constr. 1983 · terrain 5 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 223,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 165 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429417615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
69070429417615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 36 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, Chemin Leahy, Saint-Anicet 2025-11-20 · 120 m · Vendu 265 000 $ (3 869 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 318 986 $ Poids 83 % |
| 2 | 3186, 4ème Rang, Godmanchester 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (10 611 $/m²) 58,9 m² Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +66 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.