Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
661 300 $
Autre · constr. 1984 · terrain 200 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 221,9 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429785895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
69070429785895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
455 770 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 85 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 453 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 903 $ Poids 34 % |
| 2 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 021 $ | 300 639 $ Poids 18 % |
| 3 | 1616, Chemin Leahy, Saint-Anicet 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 869 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 314 701 $ Poids 2 % |
| 4 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 669 706 $ Poids 1 % |
| 5 | 1656, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 799 $ Poids 1 % |
| 6 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 840 $ | 790 868 $ Poids 0 % |
| 7 | 3186, 4ème Rang, Godmanchester 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (10 611 $/m²) 58,9 m² Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 1455, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (4 255 $/m²) 155,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 744 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 580 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 407, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (5 289 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 696 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.