499 Chemin CONCESSION-QUESNEL · Saint-Anicet
Valeur estimée
208 800 $
Autre · 4 031 $/m² · 51,8 m² · constr. 1978 · terrain 27 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 351,2 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 83 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430148217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
69070430148217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 21 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 121 619 $ Poids 13 % |
| 2 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 293 352 $ Poids 9 % |
| 3 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 328 443 $ Poids 8 % |
| 4 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 661 954 $ Poids 7 % |
| 5 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 77 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 957, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (2 613 $/m²) 42,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 136 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (8 403 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.